Wohnraummietvertrag mit Indexmiete

Beschreibung

Für wen ist die Vorlage?

Für private Vermieter, die eine Wohnung unbefristet vermieten und die Miete an die Entwicklung der Verbraucherpreise koppeln möchten. Die Miete steigt oder sinkt mit dem Verbraucherpreisindex für Deutschland; Mieterhöhungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete entfallen.

Nicht geeignet für: Gewerberäume, möblierte Kurzzeitvermietung, Ferienwohnungen, befristete Mietverhältnisse und Untervermietung. Für befristete Mietverhältnisse gibt es die Zeitmietverträge von aras.legal.

Das ist enthalten

• Mietvertrag als Word-Datei (.docx) mit anklickbaren Ausfüllfeldern und als PDF
• Ausfüllhilfe (5 Seiten) mit Erläuterungen zu allen wichtigen Paragraphen, einer Checkliste vor dem Vertragsschluss und einem Rechenbeispiel zur Indexanpassung
• Aktualisierung: Ändert sich innerhalb von zwölf Monaten nach dem Kauf das Gesetz so, dass die Vorlage angepasst werden muss – etwa durch den geplanten Deckel für Indexmieten („Mietrecht II“) –, erhalten Sie die neue Fassung kostenlos per E-Mail.

Was der Vertrag regelt

Mietsache und Schlüssel · Mietbeginn und Dauer · Miete und Betriebskosten · Indexmiete nach § 557b BGB · Zahlung und Kaution · Aufrechnung · Gebrauch der Wohnung, Tierhaltung, Untervermietung · Anzeigepflichten und Haftung · Erhaltung und bauliche Veränderungen · Kleinreparaturen · Schönheitsreparaturen (nach aktueller BGH-Rechtsprechung) · Zutritt des Vermieters · Kündigung und Rückgabe · mehrere Mieter · Meldepflicht

Kostenlose Leseprobe ansehen (PDF)

Indexmiete kurz erklärt

Bei einer Indexmiete wird die Nettokaltmiete an den Verbraucherpreisindex gekoppelt. Steigt der Index, kann der Vermieter die Miete im gleichen Verhältnis anpassen – frühestens ein Jahr nach der letzten Anpassung und durch Erklärung in Textform. Sinkt der Index, kann der Mieter eine Senkung verlangen. Ein Rechenbeispiel finden Sie in der Ausfüllhilfe.

Häufige Fragen

Kann ich den Vertrag mehrfach verwenden?
Ja. Sie dürfen die Vorlage für Ihre eigenen Mietverhältnisse beliebig oft verwenden. Eine Weitergabe an Dritte oder eine Veröffentlichung ist nicht erlaubt.

Mit welchem Programm kann ich die Datei bearbeiten?
Am besten mit Microsoft Word, dort funktionieren die Ausfüllfelder. In Pages oder LibreOffice lässt sich die Datei ebenfalls öffnen und bearbeiten; die Felder erscheinen dort als normaler Text.

Ist die Vorlage aktuell?
Sie entspricht der Rechtslage im Oktober 2026. Den Stand finden Sie auf dem Deckblatt und in der Fußzeile. Ändert sich innerhalb von zwölf Monaten nach Ihrem Kauf das Gesetz so, dass die Vorlage angepasst werden muss, erhalten Sie die neue Fassung kostenlos.

Ist das eine Rechtsberatung?
Nein. Mit dem Kauf kommt kein Mandat zustande. Wenn Sie eine Prüfung im Einzelfall wünschen, buchen Sie den Anwalts-Check.

Ihr Ansprechpartner

Die Vorlage wurde von Rechtsanwalt Aydin Aras, Karlsruhe, erstellt. Sie möchten Ihren ausgefüllten Vertrag prüfen lassen? Mit dem Anwalts-Check sieht Rechtsanwalt Aras ihn zum Festpreis durch. Der Anwalts-Check wird über die Kanzlei beauftragt und abgerechnet.