Zeitmietvertrag – Eigennutzung

Beschreibung

Für wen ist die Vorlage?

Für private Vermieter, die eine Wohnung nur für eine bestimmte Zeit vermieten wollen, weil sie sie danach selbst bewohnen oder einem Familien- oder Haushaltsangehörigen überlassen möchten – etwa nach einem Auslandsaufenthalt oder wenn ein Kind sein Studium abschließt. Das Mietverhältnis endet zum vereinbarten Datum, ohne dass Sie kündigen müssen.

Nicht geeignet für: Gewerberäume, Ferienwohnungen, möblierte Kurzzeitvermietung und Fälle ohne konkreten Nutzungswunsch. Wollen Sie den Mieter nur für einige Jahre binden, ohne dass ein gesetzlicher Befristungsgrund besteht, wählen Sie einen unbefristeten Vertrag mit Kündigungsverzicht, etwa den Staffelmietvertrag.

Das ist enthalten

• Mietvertrag als Word-Datei (.docx) mit anklickbaren Ausfüllfeldern und als PDF
• Ausfüllhilfe (7 Seiten) mit Erläuterungen zu allen wichtigen Paragraphen und einer Checkliste vor dem Vertragsschluss
• Aktualisierung: Ändert sich innerhalb von zwölf Monaten nach dem Kauf das Gesetz so, dass die Vorlage angepasst werden muss, erhalten Sie die neue Fassung kostenlos per E-Mail.

Was der Vertrag regelt

Mietsache und Schlüssel · Mietzeit und Befristungsgrund nach § 575 BGB · Miete und Betriebskosten · Änderung der Miete nach den gesetzlichen Vorschriften · Zahlung und Kaution · Aufrechnung · Gebrauch der Wohnung, Tierhaltung, Untervermietung · Anzeigepflichten und Haftung · Erhaltung und bauliche Veränderungen · Kleinreparaturen · Schönheitsreparaturen (nach aktueller BGH-Rechtsprechung) · Zutritt des Vermieters · Kündigung und Rückgabe · mehrere Mieter · Meldepflicht

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Zeitmietvertrag kurz erklärt

Wohnraum darf nur befristet vermietet werden, wenn einer der drei Gründe des § 575 BGB vorliegt und der Vermieter ihn bei Vertragsschluss schriftlich mitteilt. Fehlt das, gilt der Vertrag als unbefristet. Diese Vorlage ist auf den häufigsten Grund zugeschnitten: Der Vermieter will die Wohnung nach Ablauf selbst nutzen oder Familien- bzw. Haushaltsangehörigen überlassen. Die Ausfüllhilfe zeigt, wie konkret der Grund beschrieben sein muss.

Häufige Fragen

Wie lange darf die Befristung dauern?
Eine feste Höchstdauer gibt es nicht. Wählen Sie das Ende so, dass die geplante Nutzung dann tatsächlich beginnt.

Kann der Mieter vorher kündigen?
Eine ordentliche Kündigung ist während der Mietzeit für beide Seiten ausgeschlossen. Die außerordentliche Kündigung bleibt möglich.

Kann ich den Vertrag mehrfach verwenden?
Ja. Sie dürfen die Vorlage für Ihre eigenen Mietverhältnisse beliebig oft verwenden. Eine Weitergabe an Dritte oder eine Veröffentlichung ist nicht erlaubt.

Mit welchem Programm kann ich die Datei bearbeiten?
Am besten mit Microsoft Word, dort funktionieren die Ausfüllfelder und Kästchen. In Pages oder LibreOffice lässt sich die Datei ebenfalls öffnen und bearbeiten; die Felder erscheinen dort als normaler Text.

Ist die Vorlage aktuell?
Sie entspricht der Rechtslage im Oktober 2026. Den Stand finden Sie auf dem Deckblatt und in der Fußzeile. Ändert sich innerhalb von zwölf Monaten nach Ihrem Kauf das Gesetz so, dass die Vorlage angepasst werden muss, erhalten Sie die neue Fassung kostenlos.

Ist das eine Rechtsberatung?
Nein. Mit dem Kauf kommt kein Mandat zustande. Wenn Sie eine Prüfung im Einzelfall wünschen, buchen Sie den Anwalts-Check.

Ihr Ansprechpartner

Die Vorlage wurde von Rechtsanwalt Aydin Aras, Karlsruhe, erstellt. Sie möchten Ihren ausgefüllten Vertrag prüfen lassen? Mit dem Anwalts-Check sieht Rechtsanwalt Aras ihn zum Festpreis durch. Der Anwalts-Check wird über die Kanzlei beauftragt und abgerechnet.