Wohnraummietvertrag mit Staffelmiete

Beschreibung

Für wen ist die Vorlage?

Für private Vermieter, die eine Wohnung unbefristet vermieten und die künftigen Mieterhöhungen schon bei Vertragsschluss festlegen möchten. Beide Seiten wissen von Anfang an, wann die Miete auf welchen Betrag steigt; Mieterhöhungsverlangen und Streit über Vergleichsmieten entfallen. Zugleich binden sich beide Seiten mit einem wechselseitigen Kündigungsverzicht für bis zu vier Jahre.

Nicht geeignet für: Gewerberäume, möblierte Kurzzeitvermietung, Ferienwohnungen, befristete Mietverhältnisse und Untervermietung. Für befristete Mietverhältnisse gibt es die Zeitmietverträge von aras.legal.

Das ist enthalten

• Mietvertrag als Word-Datei (.docx) mit anklickbaren Ausfüllfeldern und als PDF
• Ausfüllhilfe (6 Seiten) mit Erläuterungen zu allen wichtigen Paragraphen und einer Checkliste vor dem Vertragsschluss
• Aktualisierung: Ändert sich innerhalb von zwölf Monaten nach dem Kauf das Gesetz so, dass die Vorlage angepasst werden muss, erhalten Sie die neue Fassung kostenlos per E-Mail.

Was der Vertrag regelt

Mietsache und Schlüssel · Mietbeginn, Dauer und Kündigungsverzicht · Miete und Betriebskosten · Staffelmiete nach § 557a BGB · Zahlung und Kaution · Aufrechnung · Gebrauch der Wohnung, Tierhaltung, Untervermietung · Anzeigepflichten und Haftung · Erhaltung und bauliche Veränderungen · Kleinreparaturen · Schönheitsreparaturen (nach aktueller BGH-Rechtsprechung) · Zutritt des Vermieters · Kündigung und Rückgabe · mehrere Mieter · Meldepflicht

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Staffelmiete kurz erklärt

Bei einer Staffelmiete vereinbaren Sie im Vertrag, zu welchen Terminen die Nettokaltmiete auf welchen Betrag steigt. Jede Staffel gilt mindestens ein Jahr, die Beträge stehen in Euro im Vertrag. Die Erhöhungen treten automatisch ein. Während der Staffellaufzeit sind Erhöhungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete und wegen Modernisierung ausgeschlossen. In Gebieten mit Mietpreisbremse gilt die Preisgrenze für jede einzelne Staffel.

Häufige Fragen

Wie viele Staffeln kann ich eintragen?
Die Tabelle hat acht Zeilen. Nicht benötigte Zeilen löschen Sie einfach. Jede Staffel muss mindestens ein Jahr gelten.

Wie lange gilt der Kündigungsverzicht?
Sie tragen die Dauer selbst ein, höchstens vier Jahre ab Vertragsschluss. Danach gelten die gesetzlichen Kündigungsregeln.

Kann ich den Vertrag mehrfach verwenden?
Ja. Sie dürfen die Vorlage für Ihre eigenen Mietverhältnisse beliebig oft verwenden. Eine Weitergabe an Dritte oder eine Veröffentlichung ist nicht erlaubt.

Mit welchem Programm kann ich die Datei bearbeiten?
Am besten mit Microsoft Word, dort funktionieren die Ausfüllfelder und Kästchen. In Pages oder LibreOffice lässt sich die Datei ebenfalls öffnen und bearbeiten; die Felder erscheinen dort als normaler Text.

Ist die Vorlage aktuell?
Sie entspricht der Rechtslage im Oktober 2026. Den Stand finden Sie auf dem Deckblatt und in der Fußzeile. Ändert sich innerhalb von zwölf Monaten nach Ihrem Kauf das Gesetz so, dass die Vorlage angepasst werden muss, erhalten Sie die neue Fassung kostenlos.

Ist das eine Rechtsberatung?
Nein. Mit dem Kauf kommt kein Mandat zustande. Wenn Sie eine Prüfung im Einzelfall wünschen, buchen Sie den Anwalts-Check.

Ihr Ansprechpartner

Die Vorlage wurde von Rechtsanwalt Aydin Aras, Karlsruhe, erstellt. Sie möchten Ihren ausgefüllten Vertrag prüfen lassen? Mit dem Anwalts-Check sieht Rechtsanwalt Aras ihn zum Festpreis durch. Der Anwalts-Check wird über die Kanzlei beauftragt und abgerechnet.